ТОП-4 мейнстримовых тенденций на рынке элитного жилья

Каким становится рынок элитного жилья в 2021 году? Разные эксперты замечают разные моменты – FromMillion проанализировал их все и составил список основных, которые будут влиять на рынок еще как минимум 5-7 лет.

Тенденция #1. Интерес к первичному рынку – вторичное жилье, особенно с морально устаревшим дизайном и планировками резко потеряло в популярности

Аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills зафиксировали устойчивый рост интереса покупателей премиальной недвижимости к проектам на первичном рынке. За два года спрос на лоты стоимостью от 1 млн долларов США в новых проектах вырос на 53%.

В Savills отмечают продолжение роста числа первичных сделок и, напротив, сокращение спроса на вторичном рынке. Так, за последний год спрос на первичную недвижимость в элитном сегменте увеличился на 14%, тогда как интерес ко вторичному жилью, наоборот, ослаб – в феврале 2021 года количество вторичных сделок снизилось на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в сравнении с показателями февраля 2019 года рост спроса на элитном первичном рынке недвижимости составил 53%.

«Сегодня мы можем с уверенностью говорить, что покупатели элитного жилья стали предпочитать первичный рынок вторичному. Для этого есть вполне объективные причины.

Прежде всего, выросло количество новых проектов: если в 2019 году на рынке продажи шли в 64 проектах, то в настоящий момент в открытой продаже находится 76 объектов, – комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. – При этом сами проекты стали более разнообразными как по концепции, так и по локации, удовлетворяя самым разным потребностям покупателей. Также на рост активности на первичном рынке повлияло увеличение доли предложения с отделкой». Так, сегодня доля такого предложения на 12 процентных пунктов выше показателей 2019 года, 55% в феврале 2021 года против 43% двумя годами ранее.

Тенденция #2.    Большая часть покупателей элитки интересуется ипотекой

За два года доля сделок с ипотекой на рынке элитной недвижимости Москвы увеличилась почти вдвое и к марту 2021 года достигла 40%. Сейчас около 65% покупателей элитной недвижимости интересуются ипотекой, сообщили аналитики агентства элитной недвижимости TWEED.

Долгое время покупатели элитной недвижимости почти не привлекали ипотеку для приобретения квартир в столичных новостройках, однако сейчас около 65% клиентов спрашивают про ипотечное кредитование при выборе квартир, рассказала генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.

«За два года доля сделок с ипотекой на рынке элитной недвижимости Москвы увеличилась почти вдвое и к марту 2021 года достигла 40%. Покупатели премиальной недвижимости прибегают к ипотеке не потому, что у них нет денег, а потому что им так удобнее – например, если не хотят выводить деньги из бизнеса или тратить то, что есть на руках, на сделке. И в итоге, когда новостройка достраивается, ипотека обходится им дешевле, потому что инфляцию никто не отменял», –  прокомментировала она.

По словам Ирины Могилатовой, увеличение доли сделок с ипотекой на рынке новостроек Москвы также вызвано притоком покупателей из бизнес-класса и появлением ориентированных на эту аудиторию проектов. У таких клиентов стабильный доход, но они еще не накопили нужную сумму для покупки статусной квартиры, поэтому пользуются ипотекой, говорит эксперт.

Тенденция #3.    На 18% выросли цены на качественную загородку

Дефицит предложения спровоцировал рост цен на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья в первом квартале 2021 года. С начала января по состоянию на конец марта средняя стоимость загородных домов увеличилась на 18%, сообщают аналитики агентства элитной недвижимости TWEED.

По данным аналитиков, если в начале января 2021 года элитный коттедж в Подмосковье в среднем стоил 135 млн рублей, то к концу первого квартала стоимость увеличилась на 18% до 160 млн рублей.

При этом общий объем предложения на первичной рынке элитной загородной недвижимости сократился примерно на четверть до 137 домов в связи с интересом покупателей и низкой активностью девелоперов.

«В первом квартале 2021 года спрос вернулся к привычным показателям, рост средней цены произошел в первую очередь за счет «вымывания» более дешевых предложений. Логично, что лоты с минимальной стоимостью на входе в поселок продаются лучше. Ну и в целом объектов становится все меньше, дефицит провоцирует рост цен. Думаю, во втором квартале тренд сохранится, цены на новые загородные дома, скорее всего, продолжат рост, но уже с меньшей динамикой», – прокомментировала директор департамента загородной недвижимости TWEED Ольга Бахметьева.

Рост цен на элитные загородные дома в первом квартале 2021 года также наблюдался на вторичном рынке загородной недвижимости, отмечают в TWEED. По данным аналитиков, в этом сегменте средняя стоимость домов за квартал увеличилась на 11% – с 218 млн рублей в начале января до 243 млн рублей на конец марта 2021 года.

Тенденция #4. Спрос на элитное жилье Москвы показал уверенный рост

По итогам февраля 2021 года аналитики зафиксировали рост спроса на элитную недвижимость в 1,5 раза, при этом каждый второй покупатель (58%) приобретал элитное жилье по оптимальный стоимости в бюджетах до 110 млн руб.,а каждая вторая сделка (55% спроса) в сегменте премиальной недвижимости в центре Москвы совершалась в двух районах – в Хамовниках и Преснинском. Такие данные приводит международное агентство элитной недвижимости Savillsв России, проанализировав спрос по итогам февраля на квартиры и апартаменты стоимостью от 1 млн долларов США.

По итогам февраля 2021 года на элитном рынке жилой недвижимости по данным Savills было заключено 144 сделки, что на 55% превышает количество сделок в январе 2021 года и на 46% больше показателя февраля годом ранее. Причем в более ранние годы прирост от января к февралю не был столь стремительным. Так, в 2020 году он составлял порядка 6%, а в 2019 г. – около 11%.

Динамику роста количества сделокв феврале Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России объясняет сформировавшимся отложенным спросом января: «В первый месяц нового года потенциальные покупатели находились в ожидании ряда глобальных новостей. Прежде всего, итогов выборов президента США и его политики касательно «русского» вопроса, а также развития ситуации, связанной с санкциями относительно крупных инфраструктурных российских проектов. Немаловажное влияние оказывают и темпы распространения вакцинации, поскольку от этого напрямую зависит открытие границ».

Среди локальных факторов эксперт назвал потенциал традиционного роста цены в марте. «Поскольку мы наблюдали, хоть и сдержанную, но политическую и экономическую стабилизацию, покупатели элитного жилья приняли решение перевести намерения о покупке в январе в сделки в феврале», – говорит Дмитрий Халин.

Фото Pixabay.com

Источник: FromMillion.ru