Статья
Свежий поток: ГК «Галс-Девелопмент» презентовала два новых элитных проекта
В первых числах июля мощный игрок элитного рынка Москвы, компания «Галс-Девелопмент», представила на пресс-конференции сразу два люксовых проекта — городской и загородный. На фоне кризиса и сжимающегося предложения (511 люкс-лотов в Москве в июне 2022 года против 618 годом ранее) ликвидных и интересных вариантов элит-сегмента двойная премьера от «Галса» — свежий поток, который заинтересует и целевых покупателей, и инвесторов, и тех, кто глубоко вовлечен в архитектурное развитие Москвы и области.
Новый городской проект от «Галс Девелопмент» — клубный дом deluxe класса «Космо 4/22» (на фото) на зеленой Космодамианской набережной, — спроектирован британским бюро Dyer совместно с компанией МАРКС: в современный комплекс будет бережно вписан парадный фасад доходного дома П.К. Чепышевой (архитектор Николай Благовещенский, 1901 год).
А коттеджный поселок «Маслово Forest Club» на Ильинском шоссе будет возведен в концепции добрососедских мини-кварталов — дома будут современными, лаконичными, а в отделке будет использоваться кирпич ручной работы и натуральный деревянный планкен.
«ГК «Галс-Девелопмент» имеет большой опыт реализации элитных объектов и продолжает расширять свое присутствие в перспективных сегментах и локациях. В каждом из новых проектов воплотился накопленный опыт компании при создании высококлассной недвижимости и наш «интеллигентный почерк» – уважение к истории места и природному окружению, тонкая работа с архитектурной и эстетической составляющей, новаторский подход к благоустройству, технологичность и функциональность, — отметила Екатерина Батынкова, директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» на пресс-конференции, посвященной выходу проектов в свет. — И городской и загородный премиальный сегмент сегодня испытывают дефицит первичного предложения, что позволяет нам оптимистично смотреть в будущее».
В городе: клубный дом deluxe класса «Космо 4/22»
Проект возводится на «золотом острове» Балчуг, в трех километрах от Кремля и всего в километре от Садового кольца, в окружении парков и скверов. В шаговой доступности любимец москвичей — парк Зарядье. Эта локация, безусловно, сама по себе дает самое высокое качество жизни: рядом расположено 9 музеев, галерей и театров (в том числе Третьяковка и Большой театр), кафе и рестораны, фитнес-клубы, а также образовательные учреждения – детские сады и школы с углубленным изучением английского языка, престижные вузы – РЭУ им. Г.В. Плеханова, НИУ ВШЭ и др.
«Космо 4/22» состоит из двух корпусов высотой 6 этажей и общей площадью около 11 тыс. м². По ориентации фасадов корпуса именуются «Река» и «Сад». В проекте будет 81 апартамент площадью от 45 до 176 м², включая 11 пентхаусов с потолками до 7,6 метров, открытыми террасами с видом на Москву-реку и высотку на Котельнической набережной.
«В проекте «Космо 4/22» для нас было важно создать диверсифицированное предложение: дело в том, что на рынке элитной недвижимости Замоскворечьяв основном превалируют просторные лоты. Мы же предлагаем широкую линейку метражей — от самых маленьких апартаментов с одной спальней до пентхаусовс возможностью горизонтального объединения. Можно приобрести компактные лоты, а можно, объединив несколько, создать апартаменты с тремя-четырьмя спальнями», — поясняет Екатерина Батынкова.
«Космо 4/22» строится в эстетических канонах неоклассики, а корпус, обращенный на Космодамианскую набережную, сохранит исторический фасад начала XX века, созданный архитектором Николаем Благовещенским. Для этого девелопер специально пригласил опытнейшее британское бюро Dyer и российскую компанию МАРКС.
«Фасад дома, выходящий на Космодамианскую набережную, имеет строгие, правильные пропорции, свойственные классической архитектуре — здесь мы имеем дело с уже построенным зданием и следуем его канонам. Но фасады, выходящие во внутренний двор, мы постарались визуально облегчить. Большая площадь остекления делает дом более воздушным, открытым и позволяет максимально использовать естественный свет в апартаментах. При этом дом сохраняет единство стиля», — комментирует Филип Болл, руководитель английского архитектурного бюро Dyer.
Господин Болл отметил, что проект получился по-настоящему интересным: архитекторам предстояло, с одной стороны, спроектировать комфортные жилые резиденции — с другой — сделать это на очень небольшом участке земли. «Эти две вводные нужно было соединить в проекте, как пазл. Не могу сказать, что мы столкнулись с чем-то невыполнимым, скорее, это было одним из необходимых требований», — сказал Филип Болл.
Во внешней отделке «Космо 4/22» будет применяться в том числе натуральный камень, клинкерный кирпич и кованые решетки с изящным орнаментом. Входные группы-лобби с отделкой из натурального камня, стекла и металла включают лаунж-зону с камином и мягкими креслами, переговорную комнату и выполненную по индивидуальному дизайну стойку-ресепшн с элементами отделки из стекла Swarovski.
Изюминкой проекта станет «тайный сквер». Это спрятанный в пространстве дома камерный сад с тенелюбивыми растениями, арт-объектами и узорным мощением.
«Идея активной «первой линии» понятна и довольно проста. Кроме нее мы создали особое приватное пространство. Когда вы въезжаете на территорию, вы попадаете в прекрасный маленький внутренний сад, спрятанный в здании. Здесь, конечно же, будут высажены тенелюбивые растения. Это будет очень красивое камерное пространство для уединенного отдыха жителей», — объясняет Филип Болл.
В «Космо 4/22» предусмотрено современное, надежное и энергоэффективное инженерное оборудование ведущих мировых производителей, соответствующее высокому классу дома. Комплекс оборудован приточно- вытяжной вентиляцией с УФ-фильтром, системой увлажнения, нагревания и охлаждения воздуха в зависимости от погодных условий, индивидуальными сплит-системами и мультизональными системами кондиционирования, фильтрами тонкой очистки воды до качества бутилированной и др. Владельцы апартаментов в «Космо 4/22» будут располагать собственной консьерж-службой с высококлассным гостиничным сервисом.
«В пентхаусах «Космо 4/22» спроектированы просторные открытые террасы на уровне 6 этажа с видом на город, которые, мы уверены, по достоинству оценят жители. Воздушные пентхаусы с большой площадью остекления станут визуальным акцентом здания. В сочетании с классическими апартаментами на нижних этажах они формируют уникальный облик дома, который эффектно дополнит городской ландшафт», — добавляет Филип Болл.
Двухуровневый подземный паркинг со специальными местами для электромобилей оснащен системой распознавания номерных знаков и бесконтактным доступом. Территория дома также оборудована системами видеонаблюдения и контроля доступа. На первом этаже здания расположатся кафе, ресторан и бутики.
Ввод «Космо 4/22» в эксплуатацию запланирован на конец 2024 года. Стоимость кв. метра на старте продаж — от 863 тысяч рублей
За городом: премиальный коттеджный поселок «Маслово Forest Club»
Загородный поселок площадью 30 га возводится в 28 км от МКАД, в премиальной локации вблизи Николиной горы. С севера и северо-востока он граничит с крупным лесным массивом из реликтовых сосен. Удобные выезды на Ильинское, Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, а также платную трассу «Северный обход Одинцова» позволяют добраться до города за 30 минут.
«Николина гора — это особое место с историей, своими традициями и самобытным укладом. В советское время здесь располагались загородные дачи творческой интеллигенции и деятелей науки: композитора Сергея Прокофьева, авиаконструктора Андрея Туполева, писателей Сергея Михалкова и Викентия Вересаева, физика Петра Капицы и многих других. Это место и сегодня сохраняет свой престижный статус и несколько закрытый, камерный формат», — напомнила на пресс-конференции Екатерина Батынкова.
Директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» также подчеркнула, что поселок выходит на рынок в условиях дефицита первичного предложения в данной локации. В последнее время выбор загородных домов на Западе Подмосковья представлен исключительно вторичным жильем, свыше 80% лотов имеют площадь от 500 квадратных метров и более, при том, что среди покупателей растет спрос на компактные дома свободной планировкис современной стильной архитектурой
Поэтому «Маслово Forest Club» будет включать 7 типов коттеджей, различных по конфигурации, площади и фасадным решениям. Всего здесь будет построено 119 двухэтажных резиденций площадью от 182 до 224 м² и придомовыми участками от 10 до 20 соток. Автор проекта — архитектурное бюро IND architects.
Амир Идиатулин, основатель и руководитель бюро IND architects так комментирует творческую работу своей команды: «Когда мы начали работу над «МасловоForestClub», мы задумались над тем, каким бы мы хотели видеть идеальный коттеджный поселок недалеко от Москвы. В нашем представлении это должно быть место, где ты лично знаешь всех соседей. Поэтому мы спроектировали сеть улиц так, что все дома объединены в уютные добрососедские мини-кварталы. При этом жители смогут удобно и быстро — буквально за 2 поворота — выезжать за пределы посёлка по основным дорожным магистралям. Для отдыха жителей «Маслово» мы создали центральную прогулочную зону, так называемый ландшафтный коридор — здесь нет автомобильного трафика и можно безопасно гулять с детьми. Коттеджный поселок также оборудован велосипедными маршрутами и пешеходными дорожками для комфортного активного отдыха».
Проект возводится в четыре этапа. Ввод первого этапа на 24 дома запланирован на лето 2023 года, окончание строительства всего поселка — 2025 год.
Во внешней отделке коттеджей используются облицовочный кирпич ручной формовки российского производства, разработанный по индивидуальному заказу специально для поселка, планкен из натурального дерева и декоративная штукатурка. Свободные планировки позволяют организовать просторную кухню-гостиную с камином, террасой и панорамными окнами, мастер-спальни с собственными ванными комнатами и гардеробными, детскую, кабинет.
В каждом доме есть оборудованная котельная. Посёлок подключён к центральным коммуникациям и высокоскоростному интернету. Покупателям будут также доступны индивидуальные опции от «Галс-Девелопмент»: обустройство парковочного места и крытой террасы, возведение внутреннего ограждения, благоустройство придомового участка и прочее.
«Маслово Forest Club» располагает всем необходимым для постоянного проживания. Благоустроенное общественное пространство поселка площадью 5 га включает в себя пешеходный бульвар, велодорожки, детские игровые площадки, зоны workout и место для выгула собак. Вблизи расположены престижные школы, детские сады, рестораны, wellness-центры, магазины, пляж Москвы-реки, вертодром.
Источник: FromMillion
