Спрос на жилую недвижимость Дубая сохраняется на высоком уровне

В начале 2024 года рынок жилой недвижимости Дубая демонстрировал высокую покупательскую активность. По итогам I квартала было реализовано 32,6 тыс. апартаментов и вилл, что на 14% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и соответствует уровню конца 2023 года. В сегменте недвижимости на стадии строительства (off-plan) было реализовано 17,2 тыс. лотов (-15% за квартал и - 2% за год), а в сегменте готового жилья (ready) - 15,4 тыс. лотов (+24% за квартал и +40% за год). В начале года наблюдался высокий инвестиционный спрос, в том числе со стороны иностранных покупателей.

Стабильный спрос на недвижимость в Дубае обусловлен несколькими факторами. В первую очередь, наличием на рынке доступных по цене лотов от надежных застройщиков, которые предоставляют удобные варианты платежей и рассрочки.

Также инвестиции в недвижимость эмирата позволяют претендовать на получение «золотой визы». На фоне этого в ближайшей перспективе ожидается повышение инвестиционной активности вместе с отменой положения о минимальном первоначальном взносе.

Кроме того, большинство объектов предлагаются с финишной отделкой, иногда с полной меблировкой и бытовой техникой, что является значительным преимуществом для инвесторов, заинтересованных в сдаче недвижимости в аренду и получении стабильного дохода. В зависимости от площади, в стоимость объекта обычно входит одно или два парковочных места. Большинство новых проектов также предлагают качественную внутреннюю инфраструктуру.

По итогам I квартала 2024 года на рынке жилой недвижимости Дубая отмечалась положительная динамика средневзвешенной цены предложения. Так, в сегменте off-plan показатель составил: апартаменты – 1 816 дирхам/кв. фут (+0,1% за квартал и +2% за год), виллы – максимальные за последние 3 года 1 254 дирхам/кв. фут (+9% за квартал и +8% за год).

В сегменте ready были зафиксированы рекордные с начала 2021 года значения. Средневзвешенная цена апартамента составила 1 257 дирхам/кв. фут (+5% за квартал и +9% за год), виллы – 1 185 дирхам/кв. фут (+6% за квартал и +31% за год).

София Пургина, руководитель направления по работе с российскими клиентами NF Group Middle East: «На протяжении нескольких последних лет Дубай не теряет своей привлекательности для иностранных инвесторов. В среднем доходность апартаментов может достигать 10%, а вилл – до 20%. Перечень критериев, которым должен соответствовать инвестиционный лот, расширяется. Тем не менее, ключевыми факторами, влияющими на будущий доход, по-прежнему является локация и высокий уровень готовности инфраструктуры района, а также качественное наполнение жилого комплекса. Важно учитывать, что высокодоходные апартаменты и виллы быстро реализуются еще до официального старта продаж, поэтому важно оперативно реагировать на появление новых привлекательных проектов и следить за стадией их реализации на рынке».

фото freepik.com

Источник: FromMillion