Спрос на вторичном рынке элитного жилья достиг докризисного уровня

Количество сделок на вторичном рынке элитного жилья Москвы в 4 квартале 2023 года оказалось максимальным за последние 2 года, сообщает агентство «Intermark Городская Недвижимость». Показатели восстановились до значений III квартала 2021 года. Динамика прироста высокобюджетных сделок на вторичном рынке за последний квартал составила 15%, а с начала года их количество выросло более чем на 40%.

Эксперты агентства делают вывод о симптомах восстановления спроса в данном сегменте. Самыми активными были покупатели из сфер, связанных с импортозамещением, торговлей и высокими технологиями.

До этого вторичный рынок элитного жилья демонстрировал отрицательную динамику, начиная с I квартала 2022 года. При этом пик падения активности покупателей пришелся на начало 2023 года, когда за первый квартал снижение спроса достигало более 40% от уровня начала 2021 года.
 «Столь высокая активность покупателей на вторичном рынке элитной недвижимости объясняется, прежде всего, отложенным спросом предыдущих периодов и стремлением его реализовать. Многие покупатели оставались на рынке, но в ожидании стабильности откладывали сделки», – комментирует Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер Intermark Городская Недвижимость.

Среди других причин эксперты «Intermark Городская Недвижимость» отмечают стремление покупателей зафиксировать сбережения в твердых активах в условиях повышенной инфляции.

Также на столичный спрос влияет недоступность для инвестиций в недвижимость большинства европейских стран, которые раньше могли составлять конкуренцию московскому рынку элитной недвижимости. Такая ситуация, в первую очередь,привлеклана столичный рынок покупателей из регионов.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке элитной недвижимости по итогам года составляет 790 000 руб./кв.м, что на 33% ниже показателя в элитных новостройках, где средняя цена квадратного метра составила 1 186 000 руб. Такая разница также стимулирует интерес покупателей ко вторичному рынку Москвы.

 

Источник: FromMillion