Люксовая переделка: топ-5 проектов редевелопмента в Москве

Реконструкция исторических зданий – особый, тонкий способ создания эксклюзивного элитного жилья в центре столицы. Редевелопмент дает возможность почувствовать себя частью истории, сделать вклад в сохранение лучших архобъектов Москвы и получить суперсовременное жилье с инновационной «начинкой» (мы имеем в виду инженерию, планировки, паркинги , системы безопасности, кондиционирования воздуха и очистки воды и отделку).

 «Одной из ярких тенденций 2018 года на рынке элитных новостроек Москвы стал резкий рост количества проектов редевелопмента исторических зданий.  Только в течение прошлого года на рынок вышло сразу 9 подобных проектов. А на текущий момент в первичной продаже их насчитывается уже 16. Популярность редевелопмента связана с возможностью создать в историческом центре проекты с уникальными фасадами, высокими потолками, огромными окнами. Многие покупатели хотят приобрести именно такое жилье – комфортное и не имеющее аналогов….», – рассказывает Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.

По данным аналитиков Savills, стоимость самого дорогого квадратного метра в премиальных проектах «переделок» доходит до 2 млн рублей (имеются в виду ЖК в открытой продаже).

В основном, проекты редевелопмента сконцентрированы в 7 районах Москвы. Причем больше всего их на Арбате (4 комплекса) и в Тверском районе (3 комплекса).

Такая недвижимость – весьма редкое предложение:  феврале-марте 2019 года в свободной продаже находится только 481 лот (16% от общего объема премиальных новостроек столицы).

Аналитики Savills рассказали о 5 самых ярких проектах редевелопмента, где сегодня можно купить квартиру или апартамент.

1.    Клубный дом Kuznetsky Most 12 by Lalique

Расположение: Кузнецкий Мост, 12
Максимальная цена квадратного метра: 2 млн рублей
Самый большой лот: 381 квадратный метр (его стоимость - 762,7 млн рублей)
Отделка: есть

Первый брендированный дом легендарного французского бренда изделий из хрусталя Lalique в России. Проект представляет собой реставрацию пассажа чаеторговца Константина Абрамовича Попова, построенного в 1877 г. архитекторами Александром Резановым и Александром Каминским. Девелопером проекта выступает  KR Properties.

Как и в XIX в. в доме разместится торговая галерея, а на верхних этажах, в бывших доходных квартирах, – жилые апартаменты. Помимо этого в доме откроются SPA-центр, французское кафе и гастрономический ресторан с винотекой.

2.    Дом на Хлебном

Расположение: Хлебный переулок, 19
Максимальная цена квадратного метра: 1,88 млн рублей
Самый большой лот: 327 кв.м. (его цена составлеят 617,5 млн рублей)
Отделка: есть

Здание было построено в 1913 году  архитектором Пиотровичем в стиле неоклассицизма с большим количеством интересных архитектурных деталей: скруглённый эркер, фронтон и графическая рустовка двух первых этажей. Реставрационные работы планируется завершить уже в 2019 году.

В доме вниманию покупателей предлагается всего 11 квартир Отделка и декорации из гранита, мрамора и ценных пород дерева, шикарные интерьеры и мебель, а также холл входной группы и фасад здания подчёркивают высокий статус дома и его жителей.

3.    Большая Дмитровка

Расположение: Большая Дмитровка, 9
Максимальная цена квадратного метра: 1,73 млн рублей
Самый большой лот: 284 квадратных метра (его стоимость - 491,8 млн рублей)
Отделка: есть

Комплексная реконструкция доходного дома архитектора Эрихсона. Девелопер обязуется к 2021 году полностью воссоздать исторический фасад по сохранившимся документам и фотографиям 1912 года. Кроме исторического здания, здесь будут возведены современные корпуса.

Здесь будет 94 апартамента с планировками в 1-4 спальни, дополнительными ванными и гардеробными комнатами. Крупнометражные апартаменты площадью свыше 160 кв.м расположатся в историческом здании, которое будет иметь высоту стен от 3.5 до 4,6 м. В современных корпусах проекта, которые носят названия «Порода» и «Свет», высота стен достигнет 3,1 м. В числе прочих запланированы и суперэсклюзивные лоты с открытыми террасами.

4.    Artisan

Расположение: Кривоарбатский переулок, 39
Максимальная стоимость квадратного метра: 1,65 млн рублей
Самый большой лот: 218 квадратных метров (цена 359,8 млн рублей)
Отделка: есть

Яркий пример современного переосмысления эклектичных традиций архитектуры XIX в. Исторический облик здания воссоздан на основании архивных материалов. Фасад внутреннего двора выдержан в современной стилистике и гармонично дополнен дорогим панорамным остеклением и отделкой из клинкерного кирпича.

В доме Artisan представлено 23 квартиры. Окна выходят на Арбат или в Кривоколенный переулок, террасы обращены во внутренний дворик, где разбит ландшафтный сад. Проект соседствует с Домом Мельникова — всемирно знаменитым памятником архитектуры эпохи русского авангарда.

5. Cloud Nine

Расположение: Большая Полянка,9
Максимальная стоимость квадратного метра: 1,4 млн рублей
Самый большой лот: 251 кв.м. (352 млн рублей)
Отделка: есть

Амбициозный проект реновации четырех зданий XIX-XX вв на Большой Полянке. Каждое здание имеет свою историю, архитектурную концепцию и стиль, но вместе все они будут образовывать современное и гармоничное пространство для жизни. Мягкие оттенки серого и белого на фасадах сглаживают разнородную пластику стен, а два насыщенных цветом внутренних двора объединяют здания в архитектурный ансамбль.

В домах проекта Cloud Nine вниманию покупателей предлагается 45 квартир с готовой высококачественной отделкой и высотой потолков до 8 м. Будущие жители могут выбрать один из двух вариантов дизайна: в стиле индустриальный «эко-шик» или современная классика.

фото https://commons.wikimedia.org/

Источник: FromMillion.ru