Какую зарубежную недвижимость покупают россияне в 2024

По данным агентства Intermark Global, спрос россиян на зарубежную недвижимость возвращается к рыночным показателям. По итогам первого полугодия 2024 года продажи зарубежной недвижимости сократились на 19%, тогда как последние два года рынок был перегрет ажиотажным спросом и каждый квартал фиксировал новые рекорды.

При этом в 2024 году российские покупатели разнообразили свой выбор стран для покупки недвижимости, а нередко совершают сразу несколько сделок в разных регионах. В то время, как лидерами по-прежнему остаются Таиланд и Бали, все чаще стали проходить сделки в странах Европы. В 2024 году продажи прекратились в странах Карибского бассейна, но появились единичные сделки в нетрадиционных локациях: в Катаре, Вьетнаме, Камбоджи и на Маврикии.

По итогам первого полугодия на рынке зарубежной недвижимости наблюдается более сдержанный спрос, – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок сократилось на 19%.

«Сегодня можно говорить о том, что рынок зарубежной недвижимости возвращается к своим рыночным показателям. Последние два года из-за ажиотажа россиян на покупку недвижимости в зарубежных странах, рынок развивался стихийно и волнообразно, – комментирует Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global. – За последние полгода покупатели стали более взвешенно планировать покупку недвижимости за рубежом, увеличилось и время принятия решения. Однако стоит понимать, что большое влияние на рынок оказало техническое снижение показателей. В 2024 году закрылась паспортная программа на Карибах, где по итогам 2023 года совершалось более половины всех сделок с целью иммиграции и 20% от числа всех зарубежных сделок». Так, если не учитывать эти страны в статистике, то спрос остался практически на том же уровне, что и в 2023 году.

Интерес россиян к зарубежной недвижимости по целям покупки не претерпел изменений. В первом полугодии 2024 года, так же, как в 2023 году соотношение иммиграционных и инвестиционных сделок составляет 40/60%.

В 2024 году эксперты отмечают более рассредоточенный спрос по странам. Если в прошлом году, набор стран был достаточно лимитирован и практически полностью был сосредоточен в странах Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии, то сегодня сделки с недвижимостью совершаются и в странах Европы.

По итогам первого полугодия на страны Европы приходится порядка 35% сделок. «Все большее количество клиентов оформляет ВНЖ ЕС как за инвестиции, так и на основании финансовой независимости. Лидерами среди европейских иммиграционных программ стали Франция, Испания и Кипр.

Кроме иммиграционного статуса остаются привлекательными инвестиции в Европу. Здесь доступны опции с фиксированной доходностью, обратным выкупом, а многие застройщики приспособились к современным условиям – принимают оплату в рублях и без проблем проводят сделки с гражданами РФ», – говорит Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global.

Странами-лидерами по спросу россиян по-прежнему остается регион Юго-Восточной Азии, на который приходится порядка 40% сделок, особенная активность отмечается в Таиланде (недвижимость здесь выбрали 26% покупателей) и Бали с долей 13%. «При этом мы отмечаем небольшое снижение спроса в количественных показателях в этих странах, но связано это скорее с рассредоточением интересов покупателей на новые регионы», – дополняет Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global.

Традиционно интересным для россиян остается и регион Ближнего Востока, на который приходится порядка 15% всех сделок за рубежом. Покупатели по-прежнему видят перспективы роста цен, доходности, а простота проведения сделок позволяет этим странам удерживать активный спрос.
 
Немного стабилизировалась ситуация в Турции, которая в 2023 году теряла интерес наших сограждан. По итогам первого полугодия Турция входит в топ-5 стран-лидеров по спросу российских клиентов, занимая 7% доли рынка. Здесь остается доступной одна из трех программ гражданства для граждан РФ, цены на недвижимость продолжают расти, а сделки проводятся быстро и просто.
 
Если говорить об изменениях в поведении российских покупателей зарубежной недвижимости, то стоит также отметить, что помимо более тщательного планирования покупок, клиенты стали диверсифицировать инвестиционные риски и сегодня заметно чаще выбирают для покупки недвижимость в нескольких странах, расположенных в разных регионах.

«Мы видим, что за прошедшие 2,5 года покупатели зарубежной недвижимости стали лучше ориентироваться в своих возможностях, понимать особенности проведения сделок в различных странах, разбираться в налогообложении и прочих финансовых и юридических аспектах сделок. Если еще год назад, нам приходилось объяснять клиентам все процессы в мельчайших деталях, то сегодня заметно, что клиенты уже обладают собственными знаниями и опытом», – говорит Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global.
 
На волне интереса к новым направлениям и диверсификации покупок стоит отметить, что в первом полугодии стали проходить единичные сделки в странах, которыми раньше покупатели не интересовались вовсе. Так, впервые за последние 2,5 года совершались покупки в Катаре, Вьетнаме, Камбоджи, Маврикии.
 
Говоря о прогнозах, эксперты Intermark Global ожидают что интерес россиян к зарубежной недвижимости останется стабильным, но постепенно вернется к среднегодовым показателям, которые демонстрировал рынок до 2022 года.

Фото Freepik.com

Источник: FromMillion