Элитные новостройки Москвы раскупают жители регионов

На фоне общего снижения спроса во всех сегментах жилой недвижимости в элитном сегменте наибольшую активность демонстрируют вовсе не жители столицы, а представители других городов России, отмечают эксперты международного агентства «Метрика Недвижимость». По их оценкам, доля региональных покупателей на рынке элитных новостроек Москвы достигла 60%, тогда как на покупателей из столицыв общем объеме спроса приходится порядка 38%, а средний бюджет сделоксоставил около 100 млн рублей.

По словам Юлии Сорока, директора московского филиала международного агентства «Метрика Недвижимость», по итогам 2022 года доля иногородних покупателей практически не изменилась, снизившись на 1% по сравнению с предыдущим годом. «Однако ранее, в допандемийный период, география покупательского спроса была обратной, склоняясь в сторону московских клиентов», – поясняет эксперт.

Подтверждает этот тренд Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan: «Согласно нашим данным, по итогам 2022 года и первых месяцев 2023 года доля региональных покупателей приблизилась к 50%. Похожая ситуация наблюдалась в 2015 году, после сложного 2014 года, когда отмечалось подобное падение спроса и переориентация покупателей на внутренние рынки».

Наибольший интерес к столичным премиальным новостройкам в 2022 году проявляли представители таких регионов, как Краснодарский край (5%), Нижегородская область и Республика Дагестан (по 4%), Республика Крым и Ростовская область (по 3%), приводят статистику заявок на приобретение недвижимости эксперты международного агентства «Метрика Недвижимость». Но если говорить о заключенных сделках, то абсолютным лидером стала Самарская область (7%), далее – Ленинградская область, Калининградская область, Республика Татарстан (по 4%), а также Оренбургская область (3%).

«В наших проектах в прошлом году интересантами наряду с жителями Краснодарского края и Республики Татарстан также выступали представители Смоленска,  Ульяновска, Новосибирска, Красноярского и Камчатского края. Это были преимущественно собственники компаний, связанных с торговлей и строительством, а также чиновники. Их интересовали квартиры в готовых домах площадью от 100 до 150 квадратных метров», – дополняет географию сделок Ольга Зыблая.

Подавляющее большинство сделок с элитной недвижимостьюрезиденты из регионов заключали с целью самостоятельного проживания или для проживания детей, солидарны эксперты агентства «Метрика Недвижимость» и отдела продаж Turandot Residences & Artisan. «Доля инвестиционных приобретений с целью преумножения капитала не превысила 5%», – отмечает Юлия Сорока.

«Несмотря на высокий средний чек по сравнению с престижными проектами в других крупных городах, высокобюджетная недвижимость Москвы всегда отличалась гораздо большей привлекательностью с точки зрения инвестиций и ликвидностью.К тому же качество элитных проектов в Москве не уступает аналогам на зарубежных рынках, превращая вложения в столичное жилье в наследство для будущих поколений. Особняком, пожалуй, стоит элитная недвижимость Сочи, которая располагает такими же статусными и качественными по уровню строительства проектами, как и Москва», – поясняет тренд Ольга Зыблая.

фото https://commons.wikimedia.org

Источник: FromMillion