Долларовые миллионеры выбирают Хамовники
Образование: МГТУ им. Баумана, МИПК РЭА им. Плеханова. В сфере недвижимости работает более 20 лет. С 2005 года – руководитель департамента стратегического консалтинга Intermark Savills, с 2008 года – управляющий партнер компании Savills в России.
• 2000 — 2005 — генеральный директор Национальной палаты оценки и экспертизы собственности
• 1993 — 2000 — обозреватель рынка недвижимости еженедельника «Экономика и Жизнь»
• 1998 — 1999 — редактор «Российского инвестиционного вестника»
В настоящее время руководит департаментом продаж элитной городской недвижимости Savills в России, а также специализируется на комплексном консалтинговом обслуживании и сопровождении всех типов жилых проектов, включая проектный и инвестиционный консалтинг, исследования рынков, оценку стоимости и эффективности инвестиций.
Лауреат премии Российской Гильдии Риэлторов «Профессиональное признание». Награжден дипломами Государственной Думы, Правительства Москвы за большой вклад в развитие рынка недвижимости.
Профессиональный оценщик г. Москвы 2-го (высшего) уровня. Имеет международную степень MRICS (Member of The Royal Institution of Chartered Surveyors).
За минувший год российские долларовые миллионеры потратили $2,2 млрд на приобретение премиальной жилой недвижимости в центре Москвы – и чаще всего они выбирали лоты в Хамовниках.
В общей сложности, начиная с января 2019 года, на первичном и вторичном рынке Москвы было заключено более 1,1 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в бюджете от $1 млн. Это на +9% больше, чем годом ранее. Таким образом, на приобретение самых дорогих лотов с начала года покупатели-миллионеры потратили более $2,2 млрд.
По данным Savills, в течение января-декабря прошлого года в центре Москвы было заключено 1125 сделок с квартирами и апартаментами, стоимость которых составляет $1 млн и более. Получается, что каждый день в прошедшем году в Москве продавались (и, соответственно, покупались) три лота дороже $1 млн.
Суммарная стоимость высокобюджетных жилых лотов ценовой категории от $1 млн, приобретенных в прошлом году, составила свыше $2,2 млрд – это более 141 млрд руб. При этом на первичном рынке было заключено 43% сделок, остальные – на вторичном.
Всего с начала 2019 года на первичном и вторичном рынке жилья в ЦАО Москвы было заключено 1125 сделок с квартирами и апартаментами в бюджете от $1 млн и более. Таким образом, количество транзакций-миллионеров за прошедший год превзошло показатель 2018 г. на +9,2%.
Чаще всего покупатели лотов с бюджетом от $1 млн выбирали жилье в Хамовниках – здесь было заключено более 40% всех сделок-миллионеров. Далее по популярности следуют Пресненский район (с учетом ММДЦ «Москва-Сити») – 22% транзакций, и Тверской район – 9%.
Средний бюджет сделки для покупателей-миллионеров с начала 2019 г. составил почти $2 млн (126 млн руб.). При этом 164 транзакции было совершено по цене от $3 млн, из них 52 – более $5 млн, а средняя стоимость сделки по итогам года выросла на +5%.
Распределение сделок от $1 млн между первичным и вторичным рынком составляет 43%/57% в пользу рынка новостроек. При этом бюджет средней транзакции в новостройках составил $1,86 млн, а в готовых домах – $2,2 млн.
Что касается предпочтений по площади, то долларовых миллионеров в основном интересовали просторные квартиры и апартаменты. По итогам года средняя площадь приобретенных объектов с ценой от $1 млн в новостройке составила 158 кв.м, на вторичном рынке – 187 кв.м, т.е. на +18% больше.
Средняя цена 1 кв.м в таких лотах для новостроек составляет 753 тыс. руб., для вторичного рынка – 702 тыс. руб. Данный показатель для каждой 10-й сделки в бюджете от $1 млн в 2019 г. превысил отметку в 1 млн руб./кв.м.
На вторичном рынке варианты с отделкой стоимостью от $1 млн (с разной степенью амортизации) выбрали 73% покупателей, а на первичном – каждый 3-й (34%).
Источник: FromMillion.ru
