На все готовенькое
Возглавляет департамент загородной недвижимости агентства элитной недвижимости Tweed с февраля 2014 года. Карьеру в этой сфере начал в 2004 году, пройдя путь от брокера до директора по развитию загородных проектов в агентстве Soho Realty. В 2009-2011 годах был главой департамента загородной недвижимости в Kalinka Realty и стал главой департамента загородной недвижимости, а в период с 2011 по 2013 годы - независимым консультантом. Кандидат географических наук.
Наши эксперты фиксируют спад интереса к традиционным фаворитам рынка – участкам с подрядом. В обстановке экономической неопределенности этот товар отходит на второй план.Сегодня покупателям нужна понятная ситуация с недвижимостью, они предпочитают не рисковать и слабо верят в завершение проектов.
Объекты приобретаются по принципу «здесь и сейчас», поэтому мы наблюдаем рост интереса к готовым домам с отделкой. С коттеджами «под ключ» на элитном загородном рынке заключается каждая вторая сделка. Помимо отсутствия рисков, такие объекты не требуют сиюминутных вложений, что особенно ценно в условиях валютных колебаний. Если земельный участок и кирпичи с бетоном – это продукт «отечественного производства», то все, что касается отделки – это доллары и евро. Такую недвижимость можно купить и жить сразу, сэкономив деньги и время.
Самый ходовой товар на элитном загородном рынке сегодня – дома «под ключ» площадью 400-700 кв. м на участке 15-30 соток. Обязательно наличие отдельно стоящего гаража (200 кв. м) с квартирой для персонала и помещениями для садового инвентаря. Бюджеты сделок доходят до 5 млн долл.
Кроме того, ценообразование на элитном рынке, наконец, приближается к европейскому варианту. Раньше клиент мог заявить: «Полтора миллиона долларов? Да за эту сумму я могу купить недвижимость на Майями или в Париже!». А сегодня цены в России корректируются в приятную для покупателей сторону, к тому же, капиталы возвращаются из-за границы обратно. Думаю, со временем произойдет еще большая цивилизация рынка. Впрочем, есть дома из разряда золотых, которые как стоили десять миллионов долларов, так и будут стоить. Дело в том, что сама себестоимость у этих коттеджей многомиллионная, поэтому их хозяева позиции не сдадут, даже если земля вокруг вдруг подешевеет.
Я думаю, что весной этого года покупательская активность сохранится на уровне IV квартала 2014 г., а фаворитами рынка останутся готовые дома «под ключ». В 2015 г. выход новых элитных проектов маловероятен, в том числе – из-за резкого удорожания строительства.
В условиях кризиса, когда бизнес-проекты замораживаются, основным средством вложения капиталов является недвижимость – другие активы практически не работают. Если раньше клиенты рассматривали загородные объекты, а потом могли инвестировать средства в новое производство, то сейчас они выжидают удобный ценовой момент и предпочитают пересидеть трудные времена в недвижимости.
Источник: FromMillion.ru
