Элитная загородка: новые проекты и популярность таунхаусов

На прошлой неделе в Москве состоялась XVI Международная отраслевая выставка «Строительная неделя Московской области». В рамках ее деловой программы прошла  пресс-конференция агентства элитной недвижимости Contact Real Estate, посвящённая итогам первого полугодия на рынке элитной загородной недвижимости. О чем говорили аналитики – в отчете на сайте FromMillion.ru

Новый выбор

В 2014-м году на рынок впервые после шестимесячного перерыва вышли новые коттеджные поселки класса «элит». Как рассказала Мария Котова, исполнительный директор Knight Frank Russia, объём элитных загородных новостроек за полугодие пополнился более чем 350-ю домовладениями и  увеличился на 40%, составив в сумме цифру в 1150 домовладений.  

Тем не менее, элитных проектов на рынке немного: для сравнения, общее число вышедших за последнее время коттеджных поселков – 37. То есть на долю премиального загородного жилья приходится не более 6% новинок.

Среди факторов, влияющих на спрос, Мария выделила, прежде всего, цену (28%), удалённость от МКАД (22%), наличие инфраструктуры (18%) и архитектуры (16%), репутацию застройщика (10%) и специальные предложения (6%).  В качестве последних тенденций Мария отметила то, что покупатели стали разборчивее и повысили требования к технологиям строительства,  транспортной доступности дома, инфраструктуре местности и экологическим характеристикам.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном элитном рынке, по словам эксперта, составила 4 330 долларов, средняя стоимость приобретаемого домовладения – 1,9 млн долларов. Наиболее востребованная площадь дома – 475 кв.м, площадь участка – 25 соток.

Рублевка

Традиционно самым престижным направлением для покупки загородного жилья высокобюджетного класса остается Рублево-Успенское направление. Алсу Хамидуллина, директор загородного департамента Contact Real Estate, сейчас это направление получает очередной импульс развития за счет того, что строители окончили новую дорогу-дублер.

Несмотря на то, что новых проектов на Рублевке в этом году не предвидится, выбор коттеджей-новостроек на этом направлении по-прежнему достаточно хорош: за полгода было продано порядка 47 объектов из 263 выставленных на первичные продажи, среди которых основная доля пришлась на коттеджи (около 50%). При этом очень хорошую динамику по спросу показали участки без подряда (около 30%), в основном за счет продаж участков в поселке «Раздоры-2», - заметила эксперт. Средневзвешенная цена предложения коттеджей на конец анализируемого периода составила 5 034 долларов/кв.м, таунхаусов – 2 828 долларов/кв.м, участков без подряда – 94 339 долларов/сот.

По мнению Алсу Хамидуллиной, сегодня наиболее востребованными на первичном рынке Рублёво-Успенского  шоссе являются коттеджи площадью от 400 до 800 кв.м и стоимостью 1.5-2.0 млн долларов, а также таунхаусы площадью от 250 до 300 кв.м, стоимостью до 1.0 млн долларов, и участки без подряда площадью от 20 до 40 сот. и стоимостью 1.5-2.0 млн долларов.

Алсу Хамидуллина отметила, что особенно чувствовался недостаток таунхаусов площадью 250-300 кв.м и стоимостью до 1 миллиона долларов – сейчас это самый популярный вид недвижимости на загородном рынке.

Портрет покупателя

Элитную загородную недвижимость, по словам Юлии Грошевой, директора департамента загородной недвижимости Kalinka Group, покупают люди в возрасте от 30 до 55 лет, с большой долей вероятности (90%) состоящие в браке.  Что касается сферы деятельности покупателей элитной недвижимости, то 30% из них занимаются бизнесом на поприще рекламы, торговли, строительства и производства, в аналогичной пропорции их интересуют финансы и инвестиции, а также   30% принадлежат к классу чиновников. Десятая часть покупателей относится к сегменту шоу-бизнеса.

Прогноз на ближайшее время

По словам Юлии Грошевой, события на мировой арене и внутренняя политика России по деофшоризации экономики, приведет к тому, актуальным станет сохранение капитала путём покупки недвижимости. Следовательно, продажи «загородки» могут вырасти.

При этом, отмечает Анна Рогова, директор департамента общественных связей в «ОПИН», покупаться будет не любая, а только самая ликвидная недвижимость. В последнее время особенно популярны небольшие по площади коттеджи и таунхаусы.

Раньше сблокированное жилье считалось исключительно вариантом массового сегмента, а сегодня покупатели элитной «загородки» начинают ценить качественные и скромные по площади проекты. Также остаются популярны загородные участки без подряда. Среди перспективных направлений, отводимых по элитную загородную недвижимость, Анна Рогова отметила Новую Ригу, на которую приходится четверть спроса, а также Калужское, Киевское и Дмитровское шоссе.

 

Источник: FromMillion.ru