Жители Рублево-Успенского шоссе экономят на эксплуатационных расходах

Яна Романова, Компания Paul’s Yard

Работает в недвижимости с 2004 года. В компании Paul’s Yard возглавляет отдел земельных участков, также является руководителем проекта «Успенские Усадьбы».

Одним из ключевых факторов при выборе объекта в элитном и бизнес-сегментах сегодня является развитая качественная инфраструктура. При этом уровень обеспеченности инфраструктурой не всегда, хотя и часто, означает существенные ежемесячные расходы, отмечают эксперты рынка. Невысокий размер эксплуатационных площадей покупатели высокобюджетной загородной недвижимости рассматривают как приятный бонус к развитой инфраструктуре поселка.

Размеры эксплуатационных платежей в поселках бизнес- и элитного сегментов сегодня могут достигать 50 тысяч рублей в месяц. Такая ситуация характерна как для поселков категории luxury, так и для более скромных по своим параметрам домовладений стоимостью до 1,5 млн. долларов. Причиной тому является необходимость содержания масштабной внутрипоселковой инфраструктуры, являющейся стандартом для бизнес- и элитного сегментов.

При этом стоит учитывать, что ситуация довольно сильно различается для поселков Рублево-Успенского шоссе и остальных традиционно престижных направлений.

Разница состоит в том, что инфраструктура Рублевки сформировалась уже достаточно давно, тогда как на других трассах, где ведется элитная застройка, инфраструктуру в большинстве случаев приходилось создавать девелоперам. С одной стороны, это дало относительную однородность застройки по качеству, с другой – легло на плечи жителей серьезными эксплуатационными расходами.

Так, по данным Paul’s Yard, в одном из престижных подмосковных поселков расходы на содержание дома площадью 500 кв. м и стоимостью порядка 1,5 млн. долларов, превышают 25 тыс рублей в месяц.

При этом жители оплачивают содержание качественной инфраструктуры – торговый центр, гимназию, гольф-площадки, фитнес-клуб, кафе и рестораны. То есть, эти расходы абсолютно оправданны и обеспечивают высокое качество жизни. Жители ряда рублевских поселков с собственной высокоразвитой инфраструктурой также несут существенные ежемесячные расходы, связанные с ее содержанием. В то же время, есть на Рублевке и поселки, жители которых имеют возможность пользоваться столь же обширной и качественной инфраструктурой, не тратя на ее содержание собственные средства.

Так, расходы жителей поселка «Успенские Усадьбы», реализацией которого мы занимаемся, сегодня составляют всего 2 тысячи рублей в месяц. Со временем, по мере заселения поселка, расходы несколько возрастут, но все же не превысят 8 тысяч рублей в месяц.

При этом в шаговой доступности находится вся необходимая инфраструктура, включая высококлассные медицинские учреждения, куда можно обратиться, в том числе, и за экстренной помощью. Рядом с поселком располагаются несколько муниципальных и частных школ, в том числе – гимназии и специализированные школы, а также несколько спортивных центров - World Class, Orange Fitness, волейбольный центр, горнолыжные базы, ледовый комплекс «Каток.ру», теннисный центр в Жуковке, конноспортивные базы. К услугам жителей такие магазины, как «Глобус Гурмэ», «Азбука вкуса», «Перекресток» и «Седьмой Континент».

Кроме того, жителям «Успенских Усадеб» доступны объекты инфраструктуры соседних поселков и пансионатов – рестораны и кафе, медицинские и образовательные центры, спортивно-танцевальный комплекс, бассейны, теннисные корты, боулинг, а также аквапарк.

Такая ситуация наглядно иллюстрирует преимущества Рублевки над прочими престижными направлениями в вопросе обеспеченности инфраструктуры, в том числе – не требующей существенных ежемесячных расходов на свое содержание. Многие покупатели рассматривают этот фактор как дополнительный бонус при выборе объекта.