Потерянная Америка: россияне отказываются от покупки домов в США

В последнее время эксперты зарубежного рынка недвижимости в США регистрируют все больше отказов от сделок по покупке элитных домов и апартаментов со стороны наших соотечественников.

Сегодня все больше клиентов из России откладывает запланированную покупку жилья в Америке или даже выставляют свою недвижимость на продажу. Как подчеркивают эксперты Tranio.ru, это связано с опасениями дальнейших санкций против России в связи с событиями на Украине.
«Многие откладывают сейчас приобретение недвижимости, надеясь на скорое урегулирование конфликта на Украине», — рассказывает менеджер Tranio.Ru по продажам в США Ирина Кузнецова.

При этом на смену россиянам приходят обеспеченные китайцы, готовые инвестировать в американское жилье премиум-класса. На данный момент это именно они лидируют по объемам покупок дорогих апартаментов на Манхэттене, потеснив россиян.

Состоятельные китайцы тратят на покупку недвижимости от $1 млн до $5 млн, при этом покупая сразу по два или три объекта в инвестиционных целях.По словам риелтора компании Sotheby's International Никки Филда, который дал интервью Reuters, россияне становятся редкими покупателями. «Они уходят с начала событий в Крыму», - сказал Никки.

При этом, отмечает Ирина Кузнецова, те, кто все же решается на покупку, более тщательно подходят к выбору объекта и главными требованиями называют пункты ликвидности и прироста капитала при перепродаже.

В целом, сейчас рынок американской недвижимости становится инвестиционно привлекательным. По данным аналитического портала GlobalPropertyGuide.com, в течение года (ноябрь 2012 — ноябрь 2013 года) индекс цен на жилье по 20 крупнейшим городам США S&P/Case-Shiller увеличился на 13,88% (12,49% с поправкой на инфляцию), и это, как отмечают аналитики портала, самый большой рост с 2006 года. По данным Бюро переписи США, средняя цена продажи новых односемейных домов и квартир выросла за тот же период на 8,4% и составила $265 800.

Политические проблемы сильнее всего повлияли и повлияют на рынок элитной недвижимости, на котором граждане РФ традиционно весьма активны. В последние годы россияне чаще всего приобретали жилье в Нью-Йорке, Калифорнии и Флориде, добавляет Ирина Кузнецова
Однако пока прогнозы риелторов довольно оптимистичны – они полагают, что это лишь временное затишье, а не массовый отказ обеспеченных россиян от инвестирования в заокеанскую недвижимость.

Как сообщил Voice of Americа риелтор нью-йоркской компании Broadway Realty Марк Резник, в ближайшее время ожидается новая волна клиентов из России, которые постараются не афишировать свои действия, так как в настоящее время у них на родине непопулярно иметь что-либо общее с Америкой. Так что, уверены эксперты, крупные и громкие покупки, такие как, например, приобретение Дмитрием Рыболовлевым апартаментов на Манхэттене за $88 млн, в ближайшее время делать не стоит.

Данила Высоцкий

Источник: FromMillion.ru