Валютные колебания оживили рынок элитного жилья

На рынке элитной загородной недвижимости впервые за несколько лет стабильности отмечается всплеск покупательской активности. Эксперты компании Atlas Development уверены, что положительный эффект вызван нестабильностью на валютном и фондовом рынках. В феврале и начале марта 2014 года был зафиксирован рост количества сделок в этом сегменте на уровне 15-20%.

Одновременно с этим на рынок вернулись инвесторы. «До кризиса 2008-2009 годов на рынке элитной недвижимости количество инвестиционных сделок могло составлять до 50-60% в зависимости от проекта. Затем доля таких продаж в премиальном сегменте снизилась почти до нуля, на рынке остались покупатели, которые приобретают загородное жилье для собственного проживания. Сейчас мы отмечаем возвращение инвесторов. Однако в основном они преследуют цель сохранить свои средства, а не преумножить их», — говорит Елена Исковских, руководитель отдела продаж компании Atlas Development.

Главной причиной для беспокойства все покупатели называют ослабление позиций рубля. С начала 2014 года и до середины марта российская денежная единица подешевела на 12,2% относительно американского доллара и на 13% относительно единой европейской валюты. При этом тенденция к дальнейшему снижению сохраняется, эксперты пока не видят предпосылок к стабилизации рубля. На этом фоне состоятельные граждане, которые хранили деньги на рублевых депозитах, поспешили вложить их в недвижимость. «Большой популярностью сегодня пользуются загородные домовладения стоимостью от 1 млн долларов и земельные участки от 500 тыс. долларов», — поясняет Исковских.

Дополнительным стимулом к покупке элитного жилья стала фиксация многими девелоперами курса валюты, исходя из которого рассчитываются цены в прайс-листах.

По мнению экспертов компании Atlas Development, сохранение текущей экономической ситуации приведет к тому, что в ближайшие 2-3 месяца спрос будет увеличиваться. А дальше возможны различные сценарии развития. Если за этот период экономика сможет преодолеть зону турбулентности, то активность покупателей вернется на уровень 2013 года. Если же ситуация будет продолжать ухудшаться, то продажи могут остановиться вовсе.

Источник: FromMillion