Тренды в «элитке»: ставка на надежность и качество

Неоднозначная экономическая ситуация в стране влияет и на рынок элитного жилья. Вместо неповторимых элементов интерьера и изысканных архитектурных решений, покупатель присматривается к надежности. В современных тенденциях рынка жилья в Москве и ближнем Подмосковье помогли разобраться участники XIII Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF, прошедшего в Москве с 20 по 23 марта.

Элитное жилье как инвестиции: за или против?

Быть безупречным во всем, и особенно, когда дело касается дома – элитное жилье в Москве продолжает быть в центре внимания обеспеченных людей. Ощущение надежности и благополучия дарят квадратные метры в центре Москвы, с зеленым парком, инфраструктурой и надежным застройщиком – все, как и было ранее. Но теперь все больше покупателей  отходят от кричащей роскоши, выбирая практические варианты, но, безусловно, не отказываясь от люкса: начиная с внешнего оформления, заканчивая новейшими ИТ-решениями внутри. Основная причина – желание надежно инвестировать.

«В Москве четко прослеживается тренд к покупке элитного жилья не только для проживания, но и для сохранения капитала и дальнейшей эксплуатации, – говорит Ирина Рогачева, директор департамента элитной недвижимости Capital Group: Прямые инвестиции в новостройки с покупкой на этапе строительства и продажей по завершению до сих пор выгодны, несмотря на то, что они не сулят инвестору былой гипердоходности».

 «Сейчас спрос на недвижимость вырос, это связано с изменением курсов валют. Все те потенциальные покупатели, которые имели физически деньги на руках – мы говорим о покупателях  со 100% оплатой – стараются как можно скорее вложить в недвижимость. Они понимают, что это единственный способ сохранить и даже приумножить деньги. И это отнюдь имеет отношение не только к недвижимости бизнес- и эконом-класса», – говорит Алексей Оленев, руководитель отдела продаж компании Est-a-Tet.

В поисках комфорта, не лишенного изыска

«Покупатели стараются подбирать объекты не только в силу стоимости, но и гарантий на финальной стадии реализации, – продолжает Алексей Оленев. – Покупают квартиры в домах, которые физически возведены, находятся 1-2 месяца до сдачи. Когда речь идет об элитном жилье, покупателю нужны 100% гарантии, для этого он даже готов переплатить». Кроме того, сейчас все больше внимания покупатели обращают на эксплуатационную компанию: проживание должно быть удобным, комфортным и безопасным.

«Стабильный спрос, и даже намного более активный, чем обычно, особенно, в сегменте новостроек этой зимой говорит нам о том, что на рынке элитной недвижимости на сегодняшний день проблем нет, – поясняет Ольга Тараканова, руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости компании Knight Frank. – Банки продолжают финансирование проектов, выдают ипотеку и даже некоторые из них улучшают условия по кредитованию. А объем ипотеки в рублях в крупнейших банках вырос на 50-100%». Такая ситуация особенно позитивно сказывается на игроков рынка: высокий спрос позволяет развивать бизнес.  

Золотая и серебряная – мили Москвы в центре внимания

Тенденции таковы, что элитное жилье сосредоточено в Москве, зачастую это многоквартирные дома, представляющие собой точечную застройку. Тем не менее, они создают свои «агломерации» – для комфорта жителей, которые будут ощущать в безопасности. «Расположение в Москве элитного жилья сложилось, стало почти традиционным. Это, в первую очередь, район Остоженки – «золотая миля» столицы, – рассказывает Ольга Круцких. – Сейчас активно развивается «серебряная миля» – Хамовники».

Кроме того, Хамовники имеют ряд преимуществ перед хаотично застроенной с начале 90-х годов Остоженки – здесь более широкие улицы, присутствие большой зеленый массив – территория Новодевичьего монастыря, набережная. Сочетание расположения и комфортного окружения делают сегодня Хамовники одним из самых привлекательных районов для покупателей элитки.

Привлекательными для покупателя становятся «английские кварталы» – некие многофункциональные комплексы. Застройщики предлагают квартиры в домах, имеющих кольцевую структуру: внутри находится большой парк с инфраструктурой. Детские сады, школы, магазины и даже площадки для пикника – покупатель оказывается в «своем мире» — замкнутом пространстве, чувствуя себя комфортно, даже находясь в центре шумного и многолюдного города.

Мой дом – моя крепость

«Покупатель, в первую очередь, хочет качественное жилье, –  говорит Ольга Круцких, менеджер по реализации недвижимости «Дон-Строй Инвест». – Что это значит? Это значит не только качество материалов, но и намного больше – надежность и индивидуальная концепция дома». На рынке есть немало предложений стилизованных домов: от английского романтизма до современного авангарда. Но, как подчеркивает Ольга Круцких, зачастую покупатель хочет классики.

На рынке элитного жилья каждое предложение продумано до мелочей: это и требование покупателей, и стремление к неповторимости. «Если мы говорим об элитном жилье, то в плане архитектурных решений интересна  индивидуальная концепция дома: какая-то история, связанная с ним, название, монограммы дома, стилистика, которая отражается в каждой мелочи – оформлении фасада, поддерживается во входных группах оформления», – говорит Ольга Круцких. Покупатель ценит единую концепцию дома, который должен иметь свое неповторимое лицо.

Параметры квартиры, качество применяемых материалов, инженерии и даже размеры окна – важна каждая деталь. Чем выше цены, тем больше требований как к качеству, так и к целой концепции дома. Все чаще покупатель обращается к решения дизайнеров с именем. «На рынке элитного жилья увеличивается количество предложений квартир с готовой отделкой на первичном рынке, для чего застройщики привлекают в проект именитых дизайнеров и архитекторов, – комментирует Ольга Тараканова. – Это тренд обусловлен потребностью спроса улучшить качество жизни, а именно, нежеланием тратить личное время на обустройство и ремонт новой квартиры. К тому же, если дорогую отделку делает застройщик во всем или в половине дома, то это обходится минимум на 50% дешевле покупателю, чем отделка, сделанная самостоятельно только в свой квартире».

Юлия Ведрова,

специально для FromMillion.ru

 

Источник: FromMillion