Открытое пространство

Решать проблемы ограниченного открытого пространства жителям современных больших городов помогают пентхаусы и апартаменты с террасами. И если первый вариант квартир уже неплохо знаком россиянам, то второй многим  все еще кажется экзотикой «не для нашего климата». Тем не менее московский рынок недвижимости предлагает террасные квартиры, полностью  соответствующие нашим реалиям.

Пентхаусы, роскошные квартиры с панорамными окнами на верхних этажах современных жилых комплексов, вполне освоены отечественным рынком недвижимости. Сегодня все больше покупателей прицениваются  этим фешенебельным апартаментам с большой площадью и собственным лифтом.

В то же время квартиры с террасами пока еще новый и малоизвестный продукт. В России долгое время сомневались в целесообразности возведения такого жилья в наших широтах, но развитие строительных и инженерных технологий позволяет говорить о том, что террасные квартиры в скором времени будут пользоваться заслуженным спросом и у нас.Террасные квартиры дают своим владельцам одновременно комфорт современных квартир и преимущества загородной жизни. Террасы не требуют остекления, оснащены ливневыми стоками,  от палящего солнца защищают выдвижные маркизы, от зимних холодов — пол с подогревом.  

Но пока подобные предложения  на столичном рынке новостроек составляет не более пяти процентов от всего объема рынка недвижимости. Всего на продажу выставлено 60 пентхаусов и 100 террасных квартир, все эти квартиры расположены преимущественно в Центральном административном округе. Как правило, в одном жилом комплексе бизнес- или премиум-класса проектом предусмотрено совсем небольшое количество (порядка 1-2) подобных апартаментом. На сегодня в Москве только жилой комплекс «Итальянский квартал» может похвастаться наличием большого объема террасных квартир.

В этом комплексе элитных особняков на выбор покупателей предложено 16 апартаментов  с террасами и 12 фешенебельных пентхаусов. Площади террасных квартир варьируются от 162 до 307 квадратных метров,  пентхаусов — от 114 до 478. «Итальянский квартал» задумывался как комплекс с самыми разными квартирными предложениями, от небольших студий до роскошных традиционных квартир, однако главная отличительная черта проекта — апартаменты с террасами, расположенные на разных этажах зданий. Грамотное проектировочное решение полностью исключает вариант того, что с верхних террас может быть видно то, что происходит на нижних — наклонные крыши и ограждения с улицы защищают жизнь жильцов от посторонних глаз.

По словам Ирины Аятовой, директора департамента маркетинга, PR и рекламы компании «Гута-девелопмент»,  месторасположение и концепция проекта жилого комплекса с террасными апартаментами и пентхаусами имеют важнейшее значение в ценообразовании: «На Остоженке цена одного квадратного метра в таких квартирах составляет 35 500 долларов, в Хамовниках достигает 32 000 долларов, в Замоскворечье –19 000 долларов, а в комплексе элитных особняков «Итальянский Квартал» стоимость квадратного метра в пентхаусе находится в диапазоне от 18 000 до 26 000 долларов, террасной квартиры от 14 700 тысяч долларов».

Максимально высокая цена на квартиры с террасами, как правило, обусловлена тем, что они располагаются в пентхаусах, фешенебельных квартирах на самых высоких этажах элитных жилых комплексов. В ЖК «Итальянский квартал» стоимость аналогичных апартаментов с террасами значительно ниже за счет того, что квартиры расположены на средних этажах. Как правило, пентхаусы распродаются еще в начале строительства объекта, а купить террасную квартиру можно и на финальной стадии проекта. В 2012 году в «Итальянском квартале» активно продавались традиционные квартиры, а сейчас внимание сконцентрировано на пентхаусах и квартирах с террасами, рассказали эксперты.

Мария Лобарева

Фото unsplash.com

Источник: FromOneMillion