Ликвидные элитные дома вымываются с рынка

По мнению аналитиков компании Villagio Estate, в ближайшее время Москва может столкнуться с дефицитом ликвидных элитных домов. Пессимистические оценки связаны с тем, что рынок по-прежнему не оправился до конца от кризиса 2008 года.

«Девелоперы элитной загородной недвижимости не выводят на рынок новые коттеджные поселки, продолжая реализовывать старые проекты, играя с ценой, а также двигаются в сторону более демократичных форматов», - высказали свои наблюдения в Villagio Estate.

По подсчетам экспертов, в течение всего 2013 года объем дорогостоящих коттеджей в Подмосковье сокращался, и к концу декабря показатель достиг -10,1%. Всего за минувший год на первичном рынке было продано 420 домов. Свыше 51% сделок приходится на объекты Новорижского шоссе, 12% – Киевского, 6% – Рублево-Успенского. Аналитики добавили, что если на рынок не выйдут новые коттеджные проекты элит-класса, данная тенденция приведет к дефициту выбора уже через 1-2 года.

На вымывание ликвидных вариантов также повлияло увеличившееся число инвестиционных сделок в связи с повышением курса доллара и евро: за последние 1,5 месяца рост продаж недвижимости с целью заморозки финансов составил около 20%.

По прогнозам экспертов, при сохранении текущей тенденции в ближайшее время покупатели могут столкнуться с трудным выбором: успешные проекты уйдут с рынка, оставив поселки, которые ранее не могли составить им конкуренцию с точки зрения качества, были заморожены в кризис либо отличались высокими ценами.

Покупателям будет не выгодно и переключить свое внимание на вторичный рынок – здесь в 80% случаев стоимость объектов преувеличена, считают эксперты.

 

Источник: FromMillion